海外置业升温 留学怎么住更划算

编辑:haiqiang 来源:北京晨报
发布时间:2016/08/20 956次浏览

北京晨报记者从多家房产中介机构了解到,我国留学热潮带动了海外置业升温,其中澳大利亚、美国、加拿大、英国受到中国留学生家庭的青睐。在海外留学,首先要解决住宿问题。那么,是买房、还是租房,中国留学生家庭要好好算一算账。

随着新一轮中国大学生毕业季的来临,海外留学热潮再次兴起。北京晨报记者从多家房产中介机构了解到,我国留学热潮带动了海外置业升温,其中澳大利亚、美国、加拿大、英国受到中国留学生家庭的青睐。在海外留学,首先要解决住宿问题。那么,是买房、还是租房,中国留学生家庭要好好算一算账。

现状:

四国近五年房价年均涨幅多在个位数

“中国留学生出国读书,首先让家长操心的是住宿问题。出于保证孩子安全的角度考虑,选择在海外买房置业的中国留学生家庭越来越多。”北京房展组委会国际业务总监魏克非表示,目前,澳大利亚、美国、加拿大、英国成为中国家庭为孩子选择留学的热点国家。

对于上述四国受中国家庭青睐的原因,链家海外事业部总经理时今强向北京晨报记者表示:英国教育制度历经数百年的发展,具有高水准的教学质量。在英国攻读本科荣誉学位只需要3年,大多数硕士学位只需要1年,选择去英国留学,可以节约金钱和时间;加拿大拥有全球优质教育资源,教育体系完整,同时拥有英语,法语文化区。通过加拿大中小学教育,可以连接全球顶级高校继续深造,为留学生以后在北美洲工作或生活提供极大便利;澳大利亚的大学实施比较开放和灵活的招生录取政策,包括悉尼大学在内的几个重要院校都承认中国高考成绩和留学费用相比其他发达国家较低,为中国学生赴澳大利亚留学提供了便利;美国教育体系完善,则具有世界顶级名校,除了传统的商科,工科外,现在美国最吸引中国留学生的还有电影艺术、时尚设计、医学遗传等学科。因此,前往美国无论是接受中小学教育或是大学深造,都为留学生未来发展提供了多样性选择。

随着前往澳大利亚、美国、加拿大、英国四国的中国留学生越来越多,中国留学生家庭往往会选择在这些国家买房置业。这四国的房地产市场涨幅有差距,但基本保持在10%以内。来自中介机构统计数据显示,近五年来,澳大利亚住宅平均房价每年保持在7%至11%的增长;加拿大住宅平均房价每年保持4%至5%的增长;美国住宅平均房价每年上涨5%至8%;英国各个地区房价出现分化,伦敦住宅平均房价每年上涨10%,曼彻斯特住宅平均房价每年上涨6%。

加拿大多伦多买房更合适

调查:

中国留学生家庭通常会选择在国外大学周边地区买房置业。由于不同国家的房价会有所不同,而即使是在同一个国家,不同地区的房价也会有所差别,所以中国留学生家庭在海外买房置业先要算清楚成本账。

来自北京的陈潇(化名)准备赴加拿大多伦多留学,她是家里的独生女。陈潇的父母心疼女儿,提前通过中介公司询问了当地租房价格。“目前,在加拿大多伦多知名大学附近,精装一居室月租金在1500加元左右,二居室月租金在2500加元左右。如果是两个学生合租两居室,一间房间的月租金在1250加元左右。”陈潇父母说。

陈潇的父母认为,租房看似成本低,但房东好坏、房屋品质、租期长短、室友是否好相处等不稳定因素比较多。正因为如此,他们最终决定为女儿在加拿大多伦多买一套两居室,总价60万加元。首付35%,贷款65%,年限30年,月供约为1442加元。

据链家海外置业顾问周雨晴介绍说,像陈潇父母这样为孩子出国留学购买房产的情况并不在少数。而且在加拿大本地银行办理贷款,是可以选择只还利息,不还本金的,而本金可以等到房屋出售的时候再还,这样一来,不会因为购房而影响业主的现金流。除了买房自住外,有些中国留学生家庭买了房子之后,让自己孩子住一间,把另外的房子出租,收取的房租可以用于偿还银行贷款。

“买房后,女儿陈潇将两居室中的一间房间出租给同学,每月租金约为1250加元。我们选择只还利息不还本金的方式归还银行贷款,每月需要还的银行利息是650加币,逐年递减。加上每年固定的地税和物业费,基本上可以持平。”陈潇的父母说。周雨晴表示,“对于有一定经济条件的中国留学生家庭来说,到像加拿大多伦多这样的地区,买了房再出租,不仅可以获得租金收益,而且未来出售房屋还可以获得增值。”北京晨报记者从链家海外置业部了解到,近五年来,加拿大平均房价每年上涨4%至5%。

英国买房保值分地区

来自深圳的孙宏(化名)得到了英国伦敦一所大学的Offer。孙宏向中介公司询问伦敦的租房价格,结果让他很吃惊。原来在伦敦不同地区,租金存在较大差别。21世纪不动产总部海外置业总监刘冰冰表示,“位于伦敦城区中心地段的帝国理工大学宿舍月租金达800英镑至1000英镑,而伦敦西六区的布鲁内尔大学宿舍月租金仅为400英镑至600英镑,两者相差近一倍。这仅仅是英国不同地区房租存在差别的一个缩影。”

“在英国,伦敦的房租比较贵,伦敦市中心地段一居室公寓的月租金在2000英镑左右。如果是两个人合租,每个人负担月租金在1000英镑左右。而在曼彻斯特、剑桥等地区的房租都比伦敦低。在曼彻斯特,一居室月租金在1100英镑至1300英镑左右,如果是两个人合租,每个人负担月租金550英镑至650英镑。”链家海外置业部英国顾问凌震说。

考虑到自己就读的大学附近房租较高的因素,孙宏与父母商量后决定卖掉位于上海的一套房子,在伦敦就读大学附近买了一套一居室公寓,总价是40万英镑。首付12万英镑,贷款28万英镑,年限是25年,月供1820英镑。孙宏将其中一间客厅出租,每月能获得租金1000多英镑,可以偿还部分月供。

据链家海外置业部英国总监申强介绍说,除了各地租金不同以外,英国不同地区的房价也有差别。英国伦敦房价较高,在伦敦市中心一居室公寓总价达到120万英镑,在伦敦偏远地区的一居室公寓总价仅为20多万英镑。而曼彻斯特、剑桥等地区的房价都比伦敦低,在曼彻斯特,一居室公寓总价在20万英镑至30万英镑左右。

来自武汉的留学生李强(化名)在英国曼彻斯特一所大学就读。李强的父母在曼彻斯特买了一套一居室公寓,总价20万英镑。首付2万英镑,贷款18英镑,年限25年,月供650英镑。李强将其中一间客厅出租,每月获得租金650英镑,可以偿还全部月供。

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